۳۵۰ هزار هکتار بافت‌ فرسوده پایتخت در انتظار نوسازی/ دولت گزارش دقیقی از نوسازی بافت‌های فرسوده ارائه نمی‌دهد

در گفت‌وگو با آنا مطرح شد

کارشناس برجسته حوزه مسکن، با تاکید بر اینکه زنگ خطر برای وضعیت بازسازی بافت‌های فرسوده در تهران به صدا درآمده است، گفت: با وجود ۳۵۰ هزار هکتار بافت فرسوده در کشور، روند بازسازی به دلیل نبود آمار دقیق و سیاست‌های محدودکننده دولت در توسعه حریم شهرها بسیار کُند است.

به گزارش خبرگزاری آنا؛ بازسازی بافت فرسوده در تهران یکی از چالش‌های مهم شهری به شمار می‌آید. بافت‌های فرسوده به مناطقی گفته می‌شود که به دلیل قدیمی بودن، نبود زیرساخت‌های مناسب و فرسایش ساختاری، کیفیت زندگی ساکنان را کاهش داده‌اند. این مناطق اغلب با مشکلاتی مثل کمبود فضای سبز، تراکم زیاد، ضعف سیستم‌های ایمنی و خدمات شهری مواجه هستند.

بازسازی این بافت‌ها نه تنها به بهبود شرایط زندگی ساکنان کمک می‌کند، بلکه می‌تواند به رونق اقتصادی، افزایش ارزش املاک و توسعه پایدار شهری منجر شود. از طرفی، این فرآیند باید با رعایت اصول حفظ میراث فرهنگی و توجه به نیاز‌های اجتماعی و اقتصادی مردم انجام شود تا عدالت شهری و همبستگی اجتماعی حفظ شود.

اما پیشرفت بازسازی بافت فرسوده در تهران به چه صورت بوده است؟

در این رابطه مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری آنا به تشریح وضعیت بازسازی بافت‌های فرسوده در تهران پرداخت و به سوالات مربوط به روند بازسازی، چالش‌ها و برنامه‌های دولت پاسخ داد.

وی در ابتدا با اشاره به وسعت بافت‌های فرسوده کشور، گفت: در کشور حدود ۳۵۰ هزار هکتار بافت فرسوده وجود دارد که با حمایت‌ها و مساعدت‌های دولت به ویژه در دو سال اخیر، شرایط برای بازسازی این مناطق بهبود یافته است. اما باید توجه داشت که یکی از مهم‌ترین موانع پیش‌روی بازسازی، مشکلات حقوقی و مالکیتی بوده است چرا که بسیاری از مالکین این املاک فاقد اسناد رسمی و مدارک قانونی لازم برای اخذ پروانه ساخت و دریافت تسهیلات بانکی بوده‌اند.

وی افزود: با ابلاغ بخشنامه‌های جدید دولت و فرمان مقام معظم رهبری مبنی بر تبدیل قرارداد‌های غیررسمی اموال غیرمنقول به اسناد رسمی، این روند تسهیل شده است و مالکین می‌توانند با داشتن اسناد رسمی، نسبت به اخذ وام و مجوز‌های قانونی اقدام کنند.

 گودرزی این اقدام را گامی مثبت در جهت افزایش ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده عنوان کرد و خاطر نشان کرد: زیرساخت‌های فنی و خدماتی این مناطق به اندازه کافی آماده توسعه هستند فقط بایستی که بازسازی را در جهت صحیح و منطبق بر اصول شهرسازی انجام داد. 

از نبود آمار قطعی تا حرکت در جهت اشتباه

با این حال، این کارشناس مسکن به کُندی روند بازسازی، اشاره کرد و گفت: آمار دقیقی از میزان بازسازی صورت گرفته در دسترس نیست و متاسفانه در برخی بخش‌ها این آمار‌ها به روز نشده‌اند. با این وجود، واقعیت این است که بازسازی باید سرعت بیشتری به خود بگیرد تا عقب‌ماندگی‌های موجود جبران شود.

وی همچنین به نگرانی‌های موجود درباره افزایش حریم شهر‌ها پرداخت و اظهار داشت: موضع‌گیری‌های اخیر دولت در خصوص محدود کردن توسعه حریم شهر‌ها باعث ایجاد کمبود عمدی زمین شده و بازار مسکن را بیش از پیش ملتهب کرده است.

 گودرزی، افزود: این وضعیت موجب شده تا دوره انتظار برای خانه‌دار شدن مردم به طور متوسط به ۸۹ تا ۱۰۰ سال برسد، که این رکود و التهاب در بازار مسکن، قابل قبول و قابل تحمل برای مردم نیست.

گودرزی، تاکید کرد: دولت باید در جهت حمایت از مردم و بهبود شرایط بازار مسکن حرکت کند و نه آنکه با اقدامات خود این بحران را تشدید نماید. واگذاری زمین رایگان و اجرای طرح‌های ملی مانند نهضت ملی مسکن و طرح جوانی جمعیت، می‌تواند راهکار مناسبی برای بهبود وضعیت باشد.

این اظهارات گودرزی نشان‌دهنده ضرورت تسریع در روند بازسازی بافت‌های فرسوده و حمایت همه‌جانبه دولت از این بخش حیاتی در صنعت مسکن است تا از بروز بحران‌های بیشتر جلوگیری شود و زمینه زندگی بهتر برای مردم فراهم آید.